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지금 공간대여 창업을 고민하고 계신가요? 불확실성으로 가득한 유료 강의대신 스페이스클라우드에서 제공하는 로드맵을 참고해 보세요. 공간대여 창업은 단순히 내가 가진 부동산을 빌려주는 일이 아니라, 감각을 수익화된 서비스로 전환하는 비즈니스입니다. 쉽게말해 내 취향을 물리적인 공간에서 구현하고 이를 통해 수익을 창출하는 거죠. 큰 자본이나 거창한 시작이 아니어도 가능하다는 것이 장점이에요. 이제는 내 취향이 담긴 공간을 하나의 매력적인 상품으로 판매해 보세요. 

ㅣ 공간대여 비즈니스가 트렌드인 이유

1. 새로운 공간 소비 트렌드

공유 경제의 시대라는 말, 들어보셨나요? 공간도 예외는 아닙니다. 소유보다 경험을 중요하게 생각하는 MZ 세대의 모임 문화와 일상이 된 숏폼 촬영 수요는 공간을 빌려쓰는 문화를 자연스럽게 만들었어요. 또한 점차 높아지는 집값으로 인해 사람들에게 보여주고 싶은 공간을 소유하고 있는 사람이 줄어들고 있다는 것도 이 트렌드를 가속화 시켰어요. 

2. 무인 운영이 가져다 주는 효율성

무인으로 운영되는 공간이 대부분으로, 무인으로 운영시 고정적인 인건비 지출이 없어 타 창업 대비 고정비 부담이 현저히 낮습니다. 숙박업과는 달리 행정 절차가 간결하고, 침구 세탁 등 고강도 관리 업구가 없다는 것도 큰 장점이에요.

3. 수익 극대화 모델

소자본으로 시작 가능한 낮은 초기 투자 비용은 빠른 회수를 돕고, 수익 가치를 최대한으로 끌어올릴 수 있게 하는 중요한 요소예요. 24시간 공백 없는 예약 운영을 통해 수익을 더욱 높여 보세요. 

ㅣ 공간대여 창업 5단계 로드맵

현실적인 창업 및 부업의 수단으로 공간대여를 고민하고 있다면, 스페이스클라우드 운영팀이 직접 제안하는 ‘공간대여 창업 5단계 로드맵’에 주목해 보세요. 온라인 임장부터 사업자 등록까지 실패없는 시작을 위한 핵심 가이드를 공개합니다. 

1️⃣ 아이템 선정과 온라인 임장

내 감이 아닌, 숫자로 증명된 지역과 아이템을 찾는 과정 

✔️ 키워드로 수요 확인하기 (블랙키위, 판다랭크)

지역 + 아이템 키워드를 검색해 보세요. (예. 홍대 파티룸) 검색량과 경쟁률을 미리 확인해 키워드로 수요를 반드시 확인하는 것이 중요해요. 특히 검색량이 꾸준히 늘어 나는지, 특정 시즌에만 몰려있는지를 확인하여 사계절 수요가 있는지를 확인해 보는 것이 필요합니다. 

✔️ 상권 데이터 분석 (소상공인 상권정보시스템)

관심 지역의 ‘상권 분석 리포트’를 통해 유동인구의 연령, 성별, 피크타임을 확인해 보세요. 내 아이템의 주 타겟이 해당 지역 유동인구의 핵심층과 일치하는지를 확인하는 것이 중요해요. 예를 들면, 20대 여성 유동인구가 많다면 SNS용 감성스튜디오나 브라이덜샤워 파티룸이 좋겠죠? 직장인이 많은 지역이라면 회의실이나 워크숍 공간의 창업을 염두에 두는 것도 추천해요. 

✔️ 스페이스클라우드 내 경쟁자 분석

해당 지역의 상위 노출 공간들의 캘린더 예약 현황과 리뷰 작성 주기를 확인해 보세요. 잘 되는 곳의 평균 가격대와 컨셉을 파악한 뒤, 내가 제공할 수 있는 차별화 포인트는 어떤 것이 있는지를 고려해 보세요. 1가지 이상 도출해 내야 경쟁력이 있는 공간을 만들 수 있어요. 

✔️ 비주얼 임장 (인스타그램, 핀터레스트)

최근 인기있는 공간들의 해시태그를 검색해 유저들이 사진을 어디에서 찍는지 포토존 레퍼런스를 수집해 보세요. 특히 인테리어는 예쁜데 사진은 잘 나오지 않는 곳을 찾아내 단점을 분석하고 사진이 압도적으로 잘 나오는 공간을 만들겠다는 전략으로 접근하는 편이 좋아요. 

2️⃣ 오프라인 임장 및 부동산 계약

현장의 단점을 파악하고, 사업 운영의 권리를 확보하는 과정

✔️ 전략적인 매물 탐색

부동산 플랫폼에서 상가 또는 사무실 카테고리를 선택한 후 상세 설명이나 제목에 ‘즉시 입주, 시설 권리 없음, 공실’이라고 적힌 매물을 위주로 둘러보세요. 초기 투자금 회수를 위해 권리금이 없거나 아주 낮은 매물을 우선순위에 두면 리스크가 낮아집니다. 

✔️ 필수 기반 시설 및 접근성 확인

대중교통 이용시 역에서 도보거리를 반드시 직접 체크하고, 건물의 공용시설인 화장실과 주차장을 점검하세요. 가급적 역에서 도보 10분 이내여야 예약으로 이어지기 쉬워요. 화장실은 특히 중요합니다! 내부 단독 화장실인지, 공용이라면 청결상태는 어떤지를 확인하세요. 화장실은 재방문율을 결정하는 핵심요소입니다. 건물 진입로가 찾기 쉽고 밝은지, 여성 유저들이 안심하고 올 수 있는 환경인지 확인해 주세요.  

✔️ 소음 및 주변 환경 리스크 체크

평일과 주말, 낮과 밤의 주변 소음을 확인하고 인접 호실의 업종을 파악해 주세요. 파티룸이나 연습실은 소음 민원에 취약한 공간 유형이에요. 상하좌우에 독서실, 학원, 거주시설이 있다면 운영에 큰 제약이 있을 수 있으니 반드시 피해야 해요. 

✔️ 스튜디오 창업을 위한 추가 체크 (채광 및 층수)

촬영 스튜디오 목적이라면 남향 여부와 앞 건물의 간섭을 확인하고, 대형 장비 이동을 위한 엘리베이터를 점검해 주세요. 오전 11시 ~ 오후 2시 사이 채광이 잘 들어오는지를 확인해 주세요. 고층의 경우 좋은 뷰를 얻을 수는 있지만 스튜디오의 특성상 장비가 많이 필요해 짐이 많은 촬영 유저에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 

✔️ 임대인 협상 및 전대차 합의

임대인에게 ‘무인 시설대여업’임을 설명하고, 건물 관리 측면의 이점을 강조해 사업 운영 동의를 얻어야 합니다. 계약서 특약란에 “임대인은 임차인의 시설대여업 운영 및 전대차를 통한 사업자 등록을 승낙한다”라는 문구를 명시해 계약을 진행하세요. 

3️⃣ 행정 절차 및 사업자 등록

법적 근거를 갖추고 공식적인 비즈니스로 전환하는 과정

✔️ 업종 코드 및 사업자 유형 선택

공간 성격에 맞는 코드를 선택하고 간이/일반 과세자 중 상황에 맞는 유형을 선택하세요. 업종코드를 확인하면 조금 더 이해가 빠르실 거예요. 930925 (기타 개인 서비스업 - 그 외 기타 분류안된 개인 서비스업), 701300 (부동산업 - 비주거용 건물 임대업), 749609 (사업시설 관리, 사업 지원 및 임대 서비스업 - 그 외 기타 사업 지원 서비스업)를 선택하시는 편입니다. 

관할 세무서를 통해 해당 건물 주소지에 선택한 업종의 등록이 가능한지, 공간대여 사업 진행시 법적 문제가 없는지 반드시 확인해 주셔야 해요. 해당 과세 유형 및 업종코드가 세무 관리 및 정부 소상공인 지원 등에 불리함이 발생하지는 않을지 미리 체크해 보시면 좋아요. 

✔️ 행정용 전대차 동의서 구비

2단계에서 안내드린 특약사항을 근거로 임대인의 날인이 포함된 별도 전대차 동의서 양식을 작성합니다. 세무서에 제출할 서류이므로 임대차 계약서상의 도장과 동일한 인감을 사용해 주세요. 

✔️ 온라인 사업자 등록 신청 (홈택스)

임대차 계약서와 전대차 동의서를 스캔해 국세청 홈택스에서 신청하면 됩니다. 업종 코드 입력시 ‘공간대여’ 관련 상세 설명을 추가해 세무서 담당자의 이해가 쉽도록 준비하시면 수월해요.

4️⃣ 공간 컨셉팅 및 인테리어 (상품화)

최소 비용으로 최대의 세일즈 포인트를 만드는 전략

ⓒ 성수동 뚝도 아지트

✔️ 톤앤매너 설정 및 가구 배치

핀터레스트 등을 활용해 메인 컬러를 정하고, 공간의 여백을 살린 가구 배치를 구상해 보세요. 사진에 공간이 넓어보이도록 불필요한 가구는 줄이고 핵심 오브제 위주로 배치하면 도움이 됩니다. 핀터레스트에 'Space Interior Design'이나 'Party Room Idea' 등의 키워드로 검색하면 적절한 레퍼런스를 얻을 수 있어요. 

✔️ 히어로 샷 포토존 기획

유저가 사진을 가장 많이 찍을 것 같은 메인 벽면 한 곳을 정한 다음 집중적으로 꾸며주세요. 여기에서 사진을 찍으면 잘 나온다라는 확신을 줄 수 있는 조명과 소품 조합을 찾아 배치해 보세요.

✔️ 조명 세팅 및 감성 더하기

형광등 조명은 그림자를 만들고 쨍한 느낌을 줘 선호하지 않는 사람들이 많아요. 감성을 더하기 위해서는 간접 조명과 주백색, 3000K 전구색 조명을 적절히 배치하는 것이 좋습니다. 사진 촬영시 그림자가 강하게 지지 않도록 광원을 분산 시켜 배치해 보세요. 

5️⃣ 플랫폼 등록 직전 준비

유저의 클릭을 예약으로 바꾸는 디테일링

✔️ 예약 전환율을 높이는 사진 촬영

기본적으로 수평과 수직을 맞춰 공간의 안정감을 높여 주세요. 스튜디오라는 자연광이 가장 예쁜 시간에 촬영하면 좋습니다. 썸네일로 쓸 사진은 공간의 전체적인 무드가 가장 잘 묻어나는 사진을 선정해 주세요. 

✔️ 검색 최적화(SEO)를 고려한 제목과 설명

지역명 + 핵심 장점 + 공간유형 조합의 제목을 작성하고, 상세 페이지에 유저가 궁금해 할 정보를 미리 적어 주세요. 강남역 도보 3분 또는 취사가능 등 유저가 검색할 만한 키워드를 포함해 보세요. 

✔️ 운영 자동화를 위한 이용 규칙 수립

입퇴실 안내, 환불기준 및 청소 보증금, 주의사항 등을 템플릿화 해 예약 확정시 자동으로 발송될 수 있도록 설정해 보세요. 명확한 규칙은 호스트가 CS에 사용하는 시간을 줄여줄 뿐만 아니라 유저와의 분쟁을 예방하는 가장 강력한 수단입니다. 

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“당신의 추억과 감각이 누군가에겐 잊지 못할 경험이 됩니다” 

완벽한 준비보다는 오늘 온라인 임장부터 시작해 보세요. 작은 실행이 여러분을 신규 호스트의 길로 안내할 거예요. 여정의 시작과 성장의 길을 스페이스클라우드가 함께 걷겠습니다.

👉 스페이스클라우드 호스트센터에서 공간대여 시작하기
  

*기타 참고 링크

1. 스페이스클라우드 호스트스쿨 교육 자료

- 연습실 창업 및 운영 우수 사례: 바운스 연습실 호스트 

- 촬영스튜디오 창업 및 브랜딩 우수 사례: 빈티지 플랜트 호스트

2. 정부 데이터 및 지자체 창업 지원 사이트

- 소상공인 상권 정보

- 서울시 청년몽땅정보통

- 지역별 실시간 유동인구, 상권 등 데이터를 제공하는 서울열린데이터 광장

- 1인 창조기업 지원 등 다양한 창업 지원 사업 정보를 제공하는 K-스타트업 창업지원 포털

글   에디터 틴틴, 스페이스클라우드 스페이스비즈팀